Comprare una casa a Boavista è sicuramente uno degli investimenti più sicuri a Capo Verde. Un appartamento o una villa in questa isola meravigliosa può diventare un’ottima rendita nel tempo, sia per la quantità di turisti che ogni anno visitano Boa Vista, sia per la progressiva evoluzione del paese, che di conseguenza incrementa il valore degli immobili.

Le tasse sono basse, la proprietà è certa e i prezzi sono appetibili per investimenti a partire dai 30.000€ in su. La maggior parte degli appartamenti sono monolocali e bilocali, ma è possibile trovare unità con più camere ed è anche possibile comprare un terreno e costruirci sopra la propria casa. Per investimenti più grandi o personalizzati, sono disponibili diversi terreni fronte mare, vista mare, o in centro città, con diverse possibilità di utilizzo e edificabilità.

Le compravendite sono atti ufficiali e pertanto richiedono la consulenza di specialisti. La selezione di immobili proposta viene gestita da professionisti e agenzie locali, che vi possono consigliare l’investimento migliore e affiancare nelle procedure di acquisto.

La procedura di compravendita di immobili è del tutto simile a quanto avviene in Italia, con un notaio (a Capo Verde è un dipendente pubblico) che certifica l’atto e lo registra al “cartorio”, l’ufficio notarile locale. Le spese di registro e di cancelleria sono bassissime. La proprietà è piena, cedibile, ereditabile, condivisibile tra più persone (parenti, soci). La legge capoverdiana inoltre tutela gli investitori con alcune facilitazioni legate al trasloco da altro paese e esenzione tasse doganali inerenti a una costruzione ad uso turistico.

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Dopo aver concordato il prezzo e le condizioni di pagamento tra compratore e venditore, l’agenzia incaricata tra le parti richiede la pianta catastale e la presenta al notaio, il quale fa tutte le verifiche necessarie per attestarne la proprietà, la disponibilità e la regolarità con il pagamento delle tasse locali. Viene verificato quindi che l’immobile sia libero da vincoli. Alla data del rogito, il notaio certifica il pagamento e rilascia l’atto di acquisto al nuovo proprietario, il quale potrà disporre da subito dell’immobile, tutelato dalla piena proprietà.

Una volta deciso di investire a Boavista, il processo per acquistare un immobile inizia già da casa vostra: dopo aver selezionato tra le proposte qui indicate, potete richiedere l’assistenza di professionisti accreditati, per identificare l’immobile più adatto alle vostre esigenze. Se vorrete, potrete poi concordare un viaggio esplorativo a Boavista, un investour personalizzato, per visitare le proprietà e scoprire un’isola meravigliosa.  

• Dopo la scelta dell’immobile da acquistare, l’agenzia si occupa di verificare i documenti catastali e prepara il contratto di compromesso, in cui si chiede all’acquirente il pagamento di un anticipo.
• La compravendita davanti al notaio (il rogito) avviene di solito entro 30-90 giorni dal compromesso, ma è possibile negoziare i tempi tra le parti. Alla prenotazione della data del rogito, il venditore paga al notaio l’1% del valore di compravendita e l’acquirente paga un costo fisso di (valore attuale: 150€).
• Dopo il rogito, l’agenzia si incarica di consegnare al Comune i documenti, con cui viene calcolata la IUP di trasmissione (la tassa sulla nuova proprietà). L’acquirente paga l’1,5% del prezzo di acquisto, mentre il venditore paga al l’eventuale tassa di plusvalenza.
• L’agenzia consegna al notaio la ricevuta di pagamento della IUP e l’acquirente paga la tassa di registro (200€). Da quel momento, l’immobile è registrato a nome del nuovo proprietario.