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Le marché immobilier de Boavista

Acheter une maison à Boavista est certainement l’un des investissements les plus sûrs au Cap-Vert. Un appartement sur cette merveilleuse île peut devenir un excellent revenu au fil du temps, à la fois pour le nombre de touristes qui visitent Boa Vista chaque année, et pour l’évolution lente mais progressive du pays, ce qui augmente par conséquent la valeur des propriétés.

Les impôts sont bas, la propriété est certaine et les prix sont attractifs pour les investissements à partir de 50 000 € et plus. La plupart des appartements sont des studios et des appartements de deux pièces, mais il est possible de trouver des unités avec plusieurs pièces. Pour les investissements à long terme, il est toujours possible d’acheter un terrain et d’y construire sa propre maison. Pour des investissements plus importants, de vastes terrains face à la mer ou surplombant la mer sont disponibles, avec différentes possibilités d’utilisation.

Les métiers sont, comme dans tout le monde civilisé, des actes officiels et nécessitent donc l’avis de spécialistes. Pour éviter de courir dans des transactions dangereuses, nous vous recommandons de vous fier aux agences immobilières locales, dont la plupart travaillent avec nous. Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de propriétés à vendre, mais pour une vue complète des offres, vous pouvez consulter le portail immobilier NH21 Investment, en tant que seule agence qui contient les propriétés de tous les principaux constructeurs de Boavista.

La procédure d’achat et de vente de propriétés est tout à fait similaire à ce qui se passe en Italie, avec un notaire (au Cap-Vert, il est fonctionnaire) qui certifie l’acte et l’enregistre au « cartorio », le bureau notarial lié à la municipalité. Les frais d’inscription et de papeterie sont très bas. La propriété est pleine, transférable, héritable, partagée par plusieurs personnes (proches, partenaires). La loi cap-verdienne protège également les investisseurs avec certaines facilités liées au déménagement d’un autre pays et l’exonération des droits de douane inhérents à une construction à usage touristique.

Après avoir convenu du prix et des modalités de paiement entre l’acheteur et le vendeur, l’agence en charge entre les parties demande le « plan de situation » du bien (le plan cadastral) et le présente au notaire, qui fait toutes les vérifications nécessaires certifier sa propriété, sa disponibilité et sa régularité par le paiement de taxes locales qui, si elles ne sont pas payées, doivent être payées avant la vente De cette façon, la propriété est exempte de contraintes. À la date de l’acte, le notaire certifie le paiement et remet l’acte d’achat au nouveau propriétaire, qui peut disposer immédiatement du bien.

Le vendeur doit être soucieux qu’à la date de l’acte la propriété soit libre et avec les taxes en ordre. L’impôt foncier communal (l’IUP) est payé deux fois par an et correspond à 1,5% de 15% de la valeur déclarée à l’acte. Cette taxe a baissé au fil des ans, précisément pour encourager l’investissement. Les paiements peuvent être effectués par virement bancaire international ou par chèque, si l’argent est déjà sur un compte local. De plus, les frais de pratique et d’inscription (environ 250 €) et les frais d’agence en cas d’intermédiation sont payés. Le capital entrant n’est pas imposé.

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